Pr Willem Alexanderlaan 9, Amerongen

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op korte loopafstand van de voorzieningen in Amerongen, staat deze instapklare, ruime twee-onder-een kapwoning met garage, carport en eigen oprit en een heerlijke tuin. Een perfecte combinatie van comfort en privacy!

De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op meerdere punten verduurzaamd. Zo beschikt het huis over dak- en spouwmuurisolatie, grotendeels HR++ beglazing en 14 zonnepanelen.

Bij binnenkomst door de voordeur met een karakteristiek glas-in-lood raam treed u de entree binnen met een ruim, separaat toilet. De ruime L-vormige doorzonwoonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote ramen aan beide zijden en biedt een fijn uitzicht op de zonnige tuin. De houten vloer in combinatie met de houtkachel zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken, die eveneens toegang geeft tot de tuin. De keuken is ruim opgezet, voorzien van onder andere veel opbergruimte, een quooker, oven, magnetron, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. Het Indiaas granieten aanrechtblad zorgt voor een luxueuze uitstraling.

De woning is verdeeld over drie woonlagen en telt in totaal vier slaapkamers. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m² is er volop ruimte voor een (groeiend) gezin of voor het combineren van wonen en thuiswerken.
De eerste etage beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap, hier komt u uit op een ruime overloop met wasruimte (was- en droogaansluiting) en toegang tot de 4e slaapkamer.

De eerste en tweede etage zijn voorzien van meerdere inbouwkasten, wat zorgt voor optimale benutting van de (opberg)ruimtes.

De tuin is ruim opgezet, beschikt over verschillende borders en een vijver met zitplekken in zowel de zon als de schaduw. Bovendien is er geen directe inkijk in de woning, wat zorgt voor veel privacy.

De vrijstaande garage is voorzien van een uitgebouwde, dik geïsoleerde zolderruimte die bijdraagt aan een zeer droge en praktische garage het hele jaar door. De bergingszolder in de garage zorgt voor veel extra opslagruimte. Ook is er een overheaddeur aanwezig, ideaal voor de auto, motor of (elektrische) fietsen. Tevens is het mogelijk om 2 auto's op de oprit te parkeren.

De ligging is ideaal: rustig én centraal. Binnen vijf minuten wandelt u naar de Jumbo supermarkt, basisscholen, het medisch centrum, Kasteel Amerongen en de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug.

Bent u op zoek naar een ruime woning met veel privacy, een zonnige tuin en een geïsoleerde garage met oprit? Dan is dit huis wat u zoekt!

Neem snel contact op voor een afspraak en ontdek zelf de charme van deze woning.

Woonoppervlakte: 125 m2
Inhoud: 448 m3
Perceelgrootte: 222 m2
Vrijstaande stenen garage: 19 m2
Bouwjaar: 1970
Energielabel: A

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, toiletruimte met fontein, meterkast, hal met toegang tot de ruime woonkamer, keuken. De keuken is voorzien van opbergruimte en apparatuur, waaronder een quooker, koel-vries combinatie, inductiekookplaat, oven en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer en keuken is er zicht op de zonnige tuin. Vanuit de keuken is de buitendeur naar de achtertuin. Daar bevind zich de stenen garage voorzien van een zolder, dakisolatie en elektra (ideaal voor elektrische fietsen).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een inloopkast/bergruimte. Op deze etage bevindt zich ook de badkamer uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelverlichting en toilet.

Tweede verdieping/zolder:
Vaste trap, ruime overloop met inbouwkasten, CV, wasmachine- en drogeraansluiting, een afsluitbare grote 4e slaapkamer met raampartij in de zijgevel. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast die zorgt voor veel extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
• Centrale ligging bij alle voorzieningen van het centrum
• Dik geïsoleerde zolder van de garage.
• Eigen garage (met overheaddeur) en eigen oprit
• 14 zonnepanelen aan zowel de voor- als achterzijde
• Spouwisolatie en dakisolatie
• Recent buitenschilderwerk in 2025
• Veel stopcontacten door het hele huis heen
• Grotendeels HR glas
• In de koopovereenkomst zal de volgende clausule worden opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.